Poradnik inwestora – dlaczego mieszkania na osiedlu nie chcą się sprzedawać?

O tym, czy mieszkania na nowobudowanym osiedlu będą sprzedawały się łatwiej, czy jednak z problemami, decyduje złożona machina czynników. Najważniejsze z nich to czynniki, które są przesądzone już na wstępnych etapach planowania inwestycji, czyli:

Lokalizacja osiedla – jak daleko mieszkańcy muszą dojeżdżać z osiedla do centrum i do kluczowych lokalizacji w mieście

Cena za metr dla nabywcy – rzecz oczywista, cena musi być adekwatna do subiektywnie ocenianej przez nabywcę wartości mieszkania, ale także nieoderwana od realiów rynkowych w danej lokalizacji

Infrastruktura wokół – łatwy dojazd z centrum i kluczowych miejsc w mieście, a także dobrze zaprojektowana sieć ulic wewnętrznych na osiedlu, ale też: sklepy wielkopowierzchniowe za rogiem, choć jedna dobra knajpka w okolicy, obecność sklepów i punktów usługowych, w których załatwimy najważniejsze sprawy (naprawimy telefon, nadamy paczkę w paczkomacie), miejsce do zabawy dla dzieci i ścieżka rowerowa lub przyjemna okolica, po której można pospacerować – to tylko niektóre elementy infrastruktury, które być może nie przez wszystkich potencjalnych kupców są rozpatrywane szczegółowo na etapie zakupu mieszkania, ale już są bardzo ważne w trakcie życia w danej lokalizacji i z biegiem lat decydują o tym, jaką „opinię na mieście” ma konkretne osiedle lub chociażby kompleks apartamentowców.

Dlaczego niektóre osiedla w miastach są nielubiane już od samego początku ich istnienia, a mieszkania są trudne w sprzedaży?

Każdy z nas zna miejsca absolutnie nieprzyjazne, nieprzyciągające, a nawet takie, które określa się potocznie miejscami nie do życia. Zwykle są to osiedla położone w środku pól i łąk, a jednocześnie bez dostępu do zieleni i choć kawałka sielskiego krajobrazu w okolicy. Takie, do których z każdego miejsca w mieście mamy długi i nieprzyjemny, zakorkowany dojazd. W tej kategorii są też osiedla źle wygłuszone, położone zbyt blisko dużych arterii miejskich i zawsze zakurzone. Z niewystarczającą ilością miejsc parkingowych lub z absolutnym brakiem zieleni pomiędzy blokami. Każdy z nas też zna osiedla, których mieszkańcy narzekają na kiepskiej jakości materiały budowlane zastosowane w budowie obiektów. Oraz takie, które przez długie lata istnienia nie mają dobrze zorganizowanej komunikacji miejskiej, co zmusza dorastające dzieci do odbywania dłuższych wycieczek na przystanek autobusowy każdego ranka.

Monotonna zabudowa i brak urozmaicenia przestrzeni na osiedlu jako czynnik ograniczający sprzedaż mieszkań na osiedlu

Kolejna zmora niektórych osiedli to monotonna zabudowa. Monolityczny wielki blok z dziesiątkami takich samych mieszkań, stojący obok zupełnie identycznego bloku, bez kawałka urozmaiconej przestrzeni pomiędzy jest widokiem, który może budować w potencjalnym odbiorcy negatywne wrażenia. Zdecydowanie cenne jest projektowanie osiedli w taki sposób, aby przestrzeń była urozmaicona, piętrowa. To nie tylko pozwala „poczuć się przytulnie” na własnym osiedlu, ale też sprzyja budowaniu poczucia tożsamości z konkretnym miejscem. Łatwiej udamawiamy przestrzeń, która jest indywidualnie dopasowana do nas, w odróżnieniu do tej, która stanowi jeden z dziesiątków identycznych kawałków wspólnego środowiska do życia.

Nieprawidłowo zaprojektowany układ mieszkań, który zmniejsza popyta na nowe mieszkania na osiedlu

Mieszkania dobrze doświetlone, z funkcjonalnym rozkładem, bez małych niefunkcjonalnych pomieszczeń, z oknami wychodzącymi na przyjemny widok, zamiast na balkon sąsiada, to teoretycznie standard. W praktyce jednak różnie z tym bywa. Dobrze zaprojektowane osiedla to nie tylko ciekawa przestrzeń między blokami, ale przede wszystkim sprawnie zorganizowana przestrzeń do życia dla każdego pojedynczego nabywcy, który zdecyduje się na zakup swojego M3 w danej lokalizacji. Nawet najpiękniej zorganizowane osiedle i wspaniała architektura samych budynków nie powoduje najczęściej, że nabywca zdecyduje się na zakup mieszkania, jeśli nie będzie potrafił nawet wyobrazić sobie, jak umeblować daną przestrzeń. Duże okna, ciekawe rozwiązania zaciągnięte od dobrych projektantów wnętrz, odpowiedni metraż to podstawa, dzięki której być może uda nam się wytworzyć „odpowiedni klimat”, który będzie przyciągał nabywców. Zdecydowanie jednak ponad tym wszystkim stoi chęć do dawania ludziom ciekawego miejsca do życia, życzliwość i otwartość. Wierzymy, że to właśnie te wartości pozwalają osiągać sukces w trudnej branży budowlanej ukierunkowanej na tworzenia przestrzeni mieszkalnej. Jeśli chcesz wiedzieć więcej o tym, jak realizujemy nasze osiedla mieszkaniowe i apartamentowce, sprawdź nasze ostatnie realizacje. Zapraszamy również do zapoznania się z ofertą PTB Nickel – generalnego wykonawcy budowlanego dla osiedli mieszkaniowych i apartamentowców w Szczecinie i okolicach.